دراسة جدوى مشروع المدينة الخطية؛ وأهم معلومات

مشروع المدينة الخطية؛ (Linear City Project) من المشاريع الاقتصادية والوطنية الضخمة، والتي تتطلب الكثير من المتطلبات ودعم وطني كبير، وتعد من المشاريع الحديثة التي تضيف التطور التكنولوجي وتساعد على تطور الاقتصاد الوطني للدولة، كما أنها تعد من المشاريع التي تربط العلم والتكنولوجيا بالذكاء الاصطناعي. تعرف على مشروع المدينة الخطية، وكيفية إعداد الجدوى الاقتصادية للمشروع وأهم المتطلبات والبنى التحتية لإنشاء مدينة خطية.

ما هي المدينة الخطية؟

المدينة الخطية تعد من المشاريع المعمارية الإسبانية القديمة التي تم وضعها من قبل المهندس المعماري الأسباني “دون أرتورو سوريا” في سنة 1822م، من فكرة المنازل الريفية، وأن المنازل الموجودة في المدينة هي منال تمتلك كافة المساوئ من حيث عوامل الضجيج، فتقوم نظرية المدينة الخطية على أنه يجب على كل عائلة امتلاك منزل مستقل بحديقة واسعة لا تقل عن 400 متر مربع.

تم اقتراح إنشاء المدينة الخطية بعدد سكان 30 ألف شخص، وأن يكون مسار المواصلات بشكل أفقي مستقيم فقط، والمناطق السكنية تقع بعمق 200 متر يمتد على حواف الطريق، أما الخدمات العامة من مدارس ومستشفيات وغيرها تتوزع على طول الطريق، وفي حال وجود مصانع يجب أن تبنى بأماكن بعيدة على الأبنية السكنية، سميت بالمدينة الخطية هو شكلها الخطي وإلغاء الشكل المركزي للمدينة، والحصول على جمال وطبيعة الريف.

معلومات مدينة مدينة ذا لاين نيوم السعودية

تم إصدار بيان من ولي العهد السعودي في المملكة العربية السعودية، الأمير محمد بن سلمان عن إطلاق مشروع سعودي وهو مشروع نيوم city neom “مشروع ذا لاين” في السعودية بإمكانيات متطورة في سبيل تحقيق مدينة حضارية، وأقر ولي العهد العام الماضي إن تطوير مشروع المدينة الشريطية هي أول تطبيق لمفهوم المدن الخطية الخالية من الضجيج، وبهذا تكون دولة السعودية أول دولة عربية تقرر فكرة المدينة الخطية.

فكرة مشروع المدينة الخطية

مشروع مدن الخطية وهي أهم أفكار المشاريع العصرية لانطلاقه جديدة لدولة متطورة ومتقدمة تعتمد على الطبيعة والتكنولوجيا، عبر مجموعة من الإمكانات الحديثة تساعد على تطور اقتصاد الدولة وتنشيط السياحة فيها، وخلق فرص عمل كبيرة، على الرغم من أهمية المشروع إلا أنه يتطلب بنية تحتية كبيرة ومتطورة، بالإضافة إلى إمكانيات عالية وطاقات كبيرة، وتكاليف عالية، على الرغم من كون المدينة الخطية ليست من الأفكار المعمارية الحديثة، حيث تعود إلى العام 1822م، إلا أنها لم يتم تطبيقها وتصميمها إلى الآن.

الغرض الأساسي من تصميم مشروع المدينة الخطية، هو إنشاء مدينة ذكية مصاحبة للبيئة، وسلسلة من المجتمعات الإدراكية المربوطة بالذكاء الاصطناعي، خالية من الفوضى والضوضاء، وهو ما يمثل النهوض بالحداثة والتطوير وبناء دولة متقدمة تمتلك كافة متطلبات التوسع والتقدم، وبالتالي العوائد والأرباح التي يمكن أن تأتي من هذه المشاريع كثيرة منها جذب السياحة، زيادة النقد الأجنبي، تحقيق فرص عمل كبيرة. يمكن عرض المعلومات الأولية لمشروع مدينة خطية كما يلي:

مشروع المدينة الخطية 2024أهم معلوماتهالمدة المقدرة لتحقيق المشروعخلال خمسة سنواترأسمال المشروع250 مليار دولار أمريكيفترة استرداد رأسمال المشروع10 سنوات من التشغيلالتكاليف المقدرة للمشروع200 مليار دولار أمريكي

متطلبات مشروع المدينة الخطية

مشروع المدينة الخطية أحد المشاريع الضخمة وتعد الانطلاقة نحو العالم وتحتاج الكثير من المستلزمات الأولية وبنى تحتية، وكفاءات عالية، وقدرة إنتاجية كبيرة، فمثل هذه المشاريع تحتاج الكثير من التخطيط والكثير من العمل وفق الخطة الاستراتيجية التي تم وضعها، وتجهيز كافة المتطلبات بما يتلائم مع تصميم المدينة العصرية. لقد تم تحديد قائمة احتياجات الأولية لمشروع المدينة الخطية كما يلي:

• تحديد منطقة ومساحة من أرض الدولة.
• عمالة ومشرفين ذات خبرات عالية.
• آليات بناء ومعدات ثقيلة.
• معدات طاقة شمسية من أجل إنارة المدينة، والإنارة الليلية الدائمة.
• معدات كهربائية وصحية.
• أدوات الصرف الصحي.
• كافة مستلزمات البناء.
• معدات زراعية للحدائق.
• السيارات والشاحنات للنقل.
• سيارات الإطفاء.
• تقديم بعض آثار الدولة فيها.

دراسة جدوى مشروع المدينة الخطية

يحتاج مشروع المدينة الخطية التخطيط الاستراتيجي المسبق الإعداد الدقيق لكافة الأساسيات اللازمة للبدء في تنفيذ المشروع، ويجب الاعتماد على الشركات المالية الكبيرة في إعداد الدراسة ووضع الخطط الزمنية والتسويقية والمالية للمشروع بشكل دقيق، كل ذلك يساعد على نجاح المشروع وإعداده بالطريقة الصحيحة. يمكن التحدث عن أهم البنود اللازمة للدراسة كما يلي:

موقع ومساحة مشروع مدينة خطية

يحتاج مشروع المدينة الخطية إلى مساحة كبيرة من أرض الدولة، ويمكن أن تقررها الدولة التي ستقام عليها المدينة، ولكن الحد الأدنى لاستعاب المدينة الخطية يجب أن لا يقل عن 30 ألف شخص، وبالتالي المساحة اللازم يجب أن تكون بشكل طولي ولا تقل عن 150 كيلومترًا، والسبب في ذلك هو أن المدينة يتم توزيعها بالشكل المتناسب بين البيوت وبين باقي الخدمات وأن تكون المنازل على مساحات كبيرة ويوجد لكل منزل حديقته الخاصة.

فيما يتعلق بالموقع المخصص لتأسيس المدينة يجب أن يكون في موقع استراتيجي يمتلك كافة المواصفات المخصصة للبناء وإنشاء المدن وبالإضافة لمناخه الطبيعي.

العمالة اللازمة في المدينة الخطية

يحتاج المشروع لعدد ضخم من العمالة من معدين الدراسة إلى مشرفين وعمال. يمكن التحدث عن العمالة اللازمة لمشروع المدينة الخطية كما يلي:

• رئيس مجلس الإدارة للمشروع.
• مهندسين معماريين عدد 150.
• مجموعة من المهندسين المختصين بالبناء عدد 250.
• مسؤول مالي عدد 100.
• إدارة تسويق عدد 50.
• عمال بناء عدد 3000.
• فريق جودة وصحة وسلامة الأبنية عدد 75.
• منسقين حدائق وشوارع عدد 100.

تحدثنا بشكل تقريبي عن العمالة اللازمة والعدد يمكن أن يفوق ذلك بكثير بحسب متطلبات إنشاء المدينة والمساحة المطلوبة، نجد بأن المشروع قد يساعد على توفير فرص عمل على الأقل 5000 فرصة من كافة المجالات ويعني ذلك زيادة معدل النمو للدولة وتحقيق طاقات إنتاجية عالية.

المدة اللازمة لتأسيس Linear City Project

مشروع المدينة الخطية من المشاريع العملاقة والتي تتطلب وقت كبير للتجهيز ووقت أكبر للدراسة وبالإضافة للتنفيذ والإشراف وهو من المشاريع التي تحتاج التنسيق والمتابعة المستمرة ليتم تأسيسها وفق أفضل مواصفات الأمان والجودة (quality) والسلامة، فالمدة اللازمة للدراسة يمكن أن تصل حتى عام ونصف، أما بالنسبة للتنفيذ فقط يستمر الأمر لسنوات لا تقل عن ثلاثة، ليتم الانطلاق بالمدينة المتطورة والحديثة.

ترخيص مشروع المدينة الخطية

عند التحدث عن إجراءات الترخيص يجب القيام أولاً بفحص المنطقة التي سيتم إجراء المشروع عليها وصلاحيتها للتنفيذ، وفيما إذا كانت تعود لملكية الدولة أو أنها من الأراضي السكانية لتقوم بإعادة شراءها، من ثم تجهيز كافة المستندات والأوراق اللازمة من عقود وبيانات مساحية ومخططات عمرانية لإرفاقها ضمن أوراق المشروع الخاصة.

كما تحدثنا سابقاً بأن المشروع من المشاريع الوطنية ولا يمكن البدء بها بشكل فردي، أو من خلال الاستثمار، فالراعي الرسمي لمثل هذه المشاريع هي الدولة، ويعود ذلك لكبر الإنتاج، وضخامة الكلفة، وكثافة الأعمال، فهي من المشاريع التي تحقق نقطة في انطلاق الدولة نحو الازدهار والتوسع في كافة المجالات.

تكلفة مشروع المدينة الخطية

لدراسة الكلفة التقديرية لمثل هذه المشاريع الضخمة يجب العمل على وضع الخطط المالية الأولية من تكاليف وأسعار مبدأية بالحد الأدنى والأعلى، وذلك لتقدير ما قد يكلف المشروع وإعداد الموازنة التقديرية، ومعرفة فيما إذا كان المبلغ المقدر للمشروع يستطيع استيعاب المصاريف المقدرة. بمعرفة الكلف الأولية وتقديرها يجب على معد الدراسة الأخذ بعين الاعتبار للكلف التالية:

بيانات المشروعالحد الأدنىالحد الأعلىالأراضي50 مليار دولار55 مليار دولارمعدات بنات25 مليار دولار30 مليار دولارأدوات البناء50 مليار دولار55 مليار دولارعمالة5 مليار دولار10 مليار دولاررسوم مالية وتسويقية25 مليون دولار25 مليون دولارطاقات شمسية75 مليون دولار75 مليون دولارمتفرقات49 مليار دولار49 مليار دولار

نلاحظ من خلال إعداد الكلف الأولية في مشروع المدينة الخطية بأن قيمة التكلفة التقديرية تتراوح بين الحد الأدنى تبلغ قيمتها 180 مليار دولار أمريكي، وحد أعلى بقيمة 200 مليار دولار أمريكي، وهذه الكلف ليست بالقليلة، ولكن بالنظر لحجم الأعمال الضخم والعوائد التي يمكن أن تحصل منها نجدها تكاليف تستحق العمل عليها.

تسويق مشروع المدينة الخطية

من ضمن الخطط التي يجب العمل عليها للمشاريع هي وضع الخطط التسويقية، فالعمل على التسويق الناجح من البداية يساعد على انطلاق المشروع تحقيقه الانتشار المطلوب، فالمشاريع الوطنية كغيرها من المشاريع تحتاج خطط وتسويق ودراسة. يمكن التحدث عن أهم الخطط التسويقية لمشروع المدينة الخطية كما يلي:

• الإعلان الأول يتم عن طريق المحطات التلفزيونية والإذاعية.
• إنشاء ندوات تعريفية وإعداد تقارير صحفية ونشرها في المجلات والصحف الرسمية.
• تصميم بروشورات وفلايرات ونشرها في كافة الأماكن والمناطق السكانية.
• بروموا مميز ونشره في كافة مواقع التواصل الاجتماعي.
• فيديو طويل للتعريف بالمدن الذكية.
• إنشاء قناة يوتيوب لنشر كافة الأعمال المصورة للمدينة الخطية.
• العمل على تنسيق الافتتاح بحضور الإعلام الدولي والمحلي لنشره على كافة الأماكن.

عوامل نجاح مشروع المدينة الخطية

لتحقيق النجاح الذي يطمح لتحقيقه مشروع المدينة الخطية يجب العمل على تحديد عدد من العوامل والعمل عليها بدقة ومن البداية، سواء في المراحل الأولى من إعداد الخطط، أو في مراحل التنفيذ، وصولاً لنهاية المشروع، ويجب العمل بروح الفريق الواحد لتحقيق كافة أهداف المشروع. يمكن عرض أهم 12 عوامل نجاح المشروع المدن الخطية كما يلي:

• الاعتماد على الكفاءات العالية من العمال والمهندسين والمشرفين.
• العمل على الإشراف والمتابعة بجميع خطوات العمل.
• الكفاءة في إعداد التقارير المالية والتسويقية والفنية.
• تصميمات إعلانية أكثر تميزاً.
• وضع استراتيجية التخطيط لكل مهمة من مهام المشروع، والتطبيق العملي لها.
• إعداد خطة تحليل “SOWT” للمشروع من أجل معرفة الفرص والتهديدات ونقاط القوة والضعف ودراستها بدقة.
• الاعتماد على البرمجيات الذكية لإدارة المشاريع.
• التحول لبرمجيات الذكاء الاصطناعي في كافة التطورات.
• الاعتماد على الحداثة في التصميم والإنشاء والديكور.
• العمل على توفير كافة التكنولوجيا الحديثة في العمل.
• إعداد تقرير في نهاية ثلاثة أشهر عن الوضع العام للمشروع.
• التنسيق مع قطاع الخدمات العامة كجزء من الأعمال المشتركة.

ما هي ميزات مشروع المدينة الخطية؟

يحقق مشروع المدينة الخطية عدد من المزايا يمكن التحدث عن بعضها:

• مشروع فريد.
• يحقق التقدم والنمو الاقتصادي.
• خلق فرص العمل.
• ربط العلم بالتكنولوجيا.

هل مشروع المدينة الخطية هو مشروع ربحي؟

مشروع المدينة الخطية من المشاريع العملاقة والضخمة التي تحقق أفضل العوائد للدول من التقدم والتطور وتساعد على رفع الإنتاجية والتشغيل وبالتالي تحقيق العوائد والأرباح من أكثر من مجال.

ما هي المدة التقديرية لتأسيس مشروع المدينة الخطية؟

يستمر المشروع لمدة قد تتجاوز الخمسة سنوات.

ختاماً، بعد التحدث عن أحدث مشاريع الهندسية وهو بناء مشروع المدينة الخطية، ودراسة كافة الأساسيات اللازمة لإنشاء المدينة من متطلبات أولية ومالية، ودراسة الجدوى الاقتصادية للمشروع، بالإضافة إلى أهم طرق التسويق له. نجد نأن Linear City Project، هي إضافة مشروع تطوير سيكون أول تطبيق لمفهوم المدن الخطية، ويعود للدولة بالكثير من التقدم والتطور ويجعلها تنافس كافة الدول المتطورة عالمياً.