شركات التمويل العقاري المعتمدة من مؤسسة النقد؛

شركات التمويل العقاري المعتمدة من مؤسسة النقد؛ هي الشركات العقارية التي تزاول النشاطات التمويلية المتفق عليها، يتيح النظام العقاري الجديد للبنوك تقديم خدمات مميزة للأفراد، من خلال شركات تمويل للتقسيط، والتي يمكن تسميتها شركات التمويل الشخصي. كما تقوم شركات التمويل العقاري التابعة لوزارة الإسكان بتقديم أنواع مختلفة من المنتجات السكنية. ما هي أبرز المعلومات هامة للاستفادة من هذه الخدمة؟

نظام تمويل العقارات في المملكة العربية السعودية

تم إصدار نظام التمويل العقاري في المملكة العربية السعودية بتاريخ 1433/8/13هـ، والموافق لتاريخ 2012/7/3م، بينما تم نشر هذا النظام بتاريخ 1433/10/13هـ، والموافق لتاريخ 2012/8/31م، فقد أصدر هذا النظام من خلال المرسوم الملكي رقم م/ 50 تاريخ 1433/8/13هـ.

الغاية من إصدار نظام التمويل العقاري السعودي هي أن يكون مختص ببيان جميع تفاصيل الإشراف، وكذلك جميع القرارات المتعلقة بالترخيص وبالدعم الحكومي. علاوة على السوق الثانوية للتمويل العقاري.

شركات التمويل العقاري للأفراد المقيمين في السعودية

حصلت شركات التمويل العقاري على الترخيص من مؤسسة النقد العربي السعودي، لتقدم الخدمات لجميع الأفراد المواطنين أو المقيمين في المملكة العربية السعودية.

يمكن القول أن شركات التمويل تختلف فيما بينها، من حيث الخدمات التي تقوم بتقديمها للأفراد، كما تختلف من حيث المزايا وكذلك الشروط التي تعتمدها كل شركة وتجعلها تتميز عن باقي الشركات الأخرى.

شركات التمويل العقاري بدون دفعة أولى

شركات التمويل العقاري في المملكة العربي السعودية لا تقدم خدمات التمويل بدون دفعة أولى، إلا أن الكثير من هذه الشركات تحرص على تقديم التخفيض كميزة خاصة، حيث تعمل على تخفيض الدفعة الأولى للأفراد المتقدمين والراغبين بالحصول على تمويل منها. كما أنه من الجدير بالذكر أن تخفيضات الدفعة الأولى للعديد من الشركات المختصة بالتمويل في هذا المجال تكون ضمن حدود ونسب ملائمة.

شركات التمويل العقارية المعتمدة من مؤسسة النقد السعودية

الشركات المرخصة في المملكة العربية السعودية والتي تزاول أنشطة التمويل العقاري، تمكن الأفراد من الحصول على السكن بطرق سهلة وبسيطة، أهم هذه الشركات. على سبيل المثال:اسم الجهة التمويليةتصنيف الجهةنوع النشاط الذي تمارسهالرقم الموحدرقم الترخيص المعتمدأملاك العالمية للتمويل العقاريجهة مرخصة لممارسة أنشطة التمويل العقاريتمويل عقاري70015254552/ ع ش /201312الشركة السعودية لتمويل المساكنجهة مرخصة لممارسة أنشطة التمويل العقاريتمويل عقاري700154016514/ ع ش / 201403عبد اللطيف جميل المتحدة لتمويل العقاراتجهة مرخصة لممارسة أنشطة التمويل العقاريتمويل عقاري700179332727/ ع ش / 201412شركة دار التمليكجهة مرخصة لممارسة أنشطة التمويل العقاريتمويل عقاري70015629536/ ع ش /201312دويتشه الخليج للتمويلجهة مرخصة لممارسة أنشطة التمويل العقاريتمويل عقاري700161105717/ ع ش / 201405شركة بداية لتمويل المنازلجهة مرخصة لممارسة أنشطة التمويل العقاريتمويل عقاري700917571741/ع ش / 201512السعودية لإعادة التمويل العقاريجهة مرخصة لممارسة أنشطة التمويل العقاريتمويل عقاري701047199848/ ع ش / 201709

طرق الحصول على التمويل العقاري في السعودية

يوجد عدة طرق تتيح للأفراد الحصول على التمويل من شركات التمويل العقاري المعتمدة من مؤسسة النقد السعودية. كما أنه يمكن للأفراد اعتماد أحد الطرق الآتية للحصول على التمويل العقاري:

التمويل التقليدي العقاري

يمكن الحصول على تمويل عقاري من خلال شركات للتمويل بالتقسيط، التي تسمح بالتمويل كحد أقصى يصل لـ 85%، من قيمة العقار، وذلك من أي بنك تجاري أو شركة تمويل مرخصة بشكل يسمح لها أن تقدم منتجات تمويلية عقارية في المملكة العربية السعودية، بشرط أن يتم ذلك كله وفق الأنظمة المعتمدة واللوائح وكذلك الشروط التي تخص نظام التمويل العقاري الجدي للبنوك.

الرهن العقاري

الطريقة الثانية للحصول على التمويل من شركات للتمويل بالتقسيط، في المملكة هي الرهن العقاري، الذي يمكن الشخص المقترض أو الراغب بالاقتراض من الحصول على مبلغ من المال مقابل رهن عقار لمدة زمنية محددة. كما أن الرهن العقاري يجب أن يكون لصالح الجهة الممولة أو شركات التمويل العقاري، بحيث يكون ضمان لحين سداد المبلغ المترتب. كما أنه في حال عجز المقترض عن سداد أقساط المبلغ المترتب عليه، يجب للجهة المقرضة اتخاذ الإجراءات اللازمة للاستحواذ على العقار.

الإيجار الذي ينتهي بالتمليك

في هذه الطريقة تشتري الجهة التمويلية عقار معين، كما تقوم بتأجيره مقابل أقساط ينبغي تسديدها خلال فترة زمنية محددة. وعند مرور هذه المدة الزمنية والانتهاء من سداد جميع المبالغ والأقساط، يبدأ المستأجر بإجراءات تملكه للعقار وتنازل المؤجر له وفق القوانين والأنظمة واللوائح المنظمة لهذه العملية. على أن يتم ذلك وفقاً لعقد التمويل المتفق عليه منذ البداية.

برنامج التمويل المدعوم

هو برنامج تمويل سكني يتميز بتوافقه مع الشريعة الإسلامية، كما يتميز بكونه برنامج مدعوم من حيث التكاليف. ينفذ من قبل صندوق التنمية العقاري بالتشارك مع بعض الجهات التمويلية.

برنامج الرهن الميسر

يستهدف هذا البرنامج تسهيل وتيسير الحصول على القروض من شركات التمويل العقاري، من أجل أن يتمكن المواطنين من شراء الوحدات السكنية الجاهزة. كما يكون ذلك من خلال تخفيض الدفعة الأولى للأفراد الذين صدرت موافقاتهم من صندوق التنمية العقاري بنسبة من 15% إلى 10%.

حملة سكني

هي حملة أطلقت من وزارة الإسكان السعودية وذلك بالتشارك مع صندوق التنمية العقاري. كما أنه يتم من خلال هذه الحملة في شركات التمويل العقاري التابعة لوزارة الإسكان تقديم ثلاثة أصناف من المنتجات السكنية التي تكون مدعومة، على الشكل الآتي:

• الوحدات السكنية الجاهزة للتسليم، أو الوحدات التي تم بيعها على الخارطة.
• الأراضي السكنية المطورة.
• التمويل السكني المدعوم.

شركات التمويل العقاري المعتمدة من مؤسسة النقد، هي مجموعة الشركات التي حصلت على ترخيص من مؤسسة النقد السعودية. كما أنه يمكن للأفراد في المملكة السعودية من الحصول على تمويل عقاري من خلال اتباع الطريقة التي تناسبه من بين مجموعة طرق متاحة وفق نظام التمويل العقاري الجديد للبنوك، خاصة المنتجات السكنية المقدمة من شركات التمويل العقاري التابعة لوزارة الإسكان.