كم ياخذ وقت تحديث الصك العقاري وما أسباب رفض عملية التحديث؟ حيث تهدف خدمة تحديث الصكوك إلى تحويل الصك الورقي القديم إلى صك إلكتروني، ويمكن الوصول إلى هذه الخدمة من خلال الخدمات العقارية على بوابة ناجز التابعة لوزارة العدل السعودية، ومن خلال هذا المقال سوف يُجيب موقع “فهرس نت” عن سؤال كم ياخذ وقت تحديث الصك العقاري، وتوضيح أسباب رفض تحديث الصك العقاري، والتطرّق لتوضيح طريقة تحديث الصك العقاري، وادراج رابط الوصول للخدمة.
كم ياخذ وقت تحديث الصك العقاري
أوضحت وزارة العدل السعودية من خلال موقعها الإلكتروني بأنّ وقت تحديث الصك العقاري تختلف مدته بحسب كثافة العمل في الوزارة، وفي هذا الصدد أوضحت الوزارة أن يمكن للأشخاص والهيئات معرفة حالة الطلب المقدم لتحديث الصك العقاري من خلال الدخول على بوابة ناجز الإلكترونية التابعة لوزارة العدل، ومن ثمّ الضغط على أيقونة (طلباتي)، حيث تُظهر هذه الخدمة للمستخدم المرحلة التي وصل إليها الطلب المقدم، والاطلاع على أي ملاحظات في حال وجودها.
اقرأ أيضًا: طريقة تحديث الصك المرهون للبنك العقاري
ما أسباب رفض عملية التحديث للصك العقاري؟
أثناء تقديم طلب تحديث الصك العقاري في المملكة العربية السعودية قد يرفض الطلب، لعدة أسباب منها:
- عدم مطابقة رقم الصك أو تاريخه للصك المرفق: حيث يجب تحري الدقة في إدخال رقم الصك وتاريخه، ومعرفة كيفية قراءته بشكل صحيح، حيث أنّ رقم الصك يقرأ من اليمين، وخلال التقديم يوضع الرقم الأول الظاهر في خانة رقم الصك في الحقل الأول، والرقم الثاني بعد التقسيم يوضع في الحقل الثاني.
- اسم الحي غير مذكور أو بحاجة إلى تعديل: وهنا يجب على الشخص المستفيد مراجعة الجهة المختصة مثل الأمانات أو البلديات والحصول على خطاب الإفادة وتقييده لدى الجهة العدلية وتقديم الطلب وإرفاق المستندات المطلوبة كافة.
- رقم القطعة أو المخطط غير مذكور أو بحاجة إلى تعديل: هنا وفي هذه الحالة يجب على المستخدم مراجعة الجهة المختصة مثل الأمانات أو البلديات والحصول على خطاب الإفادة وتقييده لدى الجهة العدلية وتقديم الطلب وإرفاق المستندات المطلوبة كافة.
- رقم الهوية أو الحفيظة المدون في الصك غير مطابق: وفي هذه الحالة لرفض الطلب يجب إرفاق مستند تعديل بيانات المالك أو إرفاق كرت العائلة أو مشهد من الأحوال المدنية يفيد بربط الحفيظة بالسجل المدني سواء لرب الأسرة أو التابع.
- بيانات المالك المدخلة غير مطابقة للصك: في هذه الحالة يجب إدخال بيانات المالك كما ذكرت في الصك أو إرفاق مستند من الأحوال المدنية يفيد بتعديل الاسم وتقييد الخطاب لدى الجهة العدلية.
- الصورة الخلفية للصك غير مرفقة: في هذه الحالة يجب إرفاق الصورة من الخلف حتى وإن كانت فارغة.
- البيانات التفصيلية للقطع غير مذكورة: في هذه الحالة يكون الخطاب المرفق من الجهات المختصة غير مقيد في وارد وزارة العدل، ويجب مراجعة الجهة المختصة مثل الأمانات أو البلديات والحصول على خطاب بالبيانات التفصيلية للقطع كالمساحة الإجمالية لكل قطعة وحدودها وأطوالها وتقييده لدى الجهة العدلية وإعادة تقديم الطلب، وإرفاق الإفادة والمستندات المطلوبة كافة.
- الخطاب المرفق من الجهات المختصة غير مقيد في وارد وزارة العدل: في هذه الحالة يجب الحصول على خطاب الإفادة من الجهات المختصة وتقييده لدى الجهة العدلية.
- رقم الصك غير مطابق لسجل الصك: في هذه الحالة يجب على المستفيد رفع طلب مفقود.
- الصك صادر من محكمة: يجب رفع الصكوك الصادرة من المحاكم والتي تحتوي على نواقص، عبر منصة إحكام الخاصة بهيئة عقارات الدولة.
- الصك ملغ أو منتهي: يجب تحري دقة الصكوك المراد تحديثها وأنها ليست مباعة أو تم عليها أي إجراء بعد صدورها.
طريقة تحديث الصك العقاري في السعودية
أتاحت وزارة العدل السعودية إمكانية تحديث الصك العقاري بشكل إلكتروني، وذلك على النحو الآتي:
- الدخول للموقع الإلكتروني لوزارة العدل السعودية “من هنا” مباشرةً.
- النقر على تبويب الخدمات الإلكترونية.
- الضغط على رابط كتابات العدل.
- النقر مرة أخرى على كتابات العدل.
- النقر على تبويب تحديث الصكوك.
- الضغط على زر الدخول على الخدمة.
- الاطلّاع على شروط وتعليمات تحديث الصكوك.
- النقر على زر الدخول إلى الخدمة من خلال بوابة نفاذ.
- اختيار طريقة الدخول (بطاقة الهوية الوطنية أو كلمة المرور ورسالة).
- في حال الدخول بواسطة كلمة المرور يجب إدخال البيانات الآتية:
- اسم المستخدم.
- كلمة المرور.
- رمز التحقق المرئي.
- تسجيل الدخول.
- وصول رسالة نصية على هاتف المستخدم المسجّل في منصة أبشر تحتوي على رمز التحقق.
- إدخال الرمز في الخانة المخصصة.
- النقر على زر متابعة.
- الموافقة والإقرار على شروط تعهد البيانات.
- الضغط على زر طلب جديد.
- إدراج بيانات مقدم الطلب من خلال المالك أو وكيله أو وريثه، وذلك على النحو الآتي:
- الاسم.
- رقم الهوية.
- نوع الهوية.
- تاريخ الميلاد.
- نسبة الملكية.
- إدراج بيانات الصك، وهي على النحو الآتي:
- رقم الصك.
- مصدر الصك.
- تاريخ الصك الهجري.
- مساحة العقار.
- القيود (وقف، مرهون، وصية).
- رفع صورة أمامية وخلفية للصك.
- النقر على زر حفظ ومتابعة.
- التأكيد على صحة البيانات المدخلة.
- النقر على زر إرسال الطلب لكتابة العدل.
- الإقرار والموافقة على الرسالة المنبثقة بعد الاطلّاع عليها.
- إدخال رقم الهاتف.
- النقر على زر متابعة إرسال الطلب.
- الانتظار، حتى يتم قبول الطلب من قِبل كتابة العدل بعد إرساله.
شروط تحديث الصكوك العقارية الكترونيا
أعلنت وزارة العدل عن عدد من الشّروط الواجب استيفائها لتحديث الصك العقاري، وتشمل تلك الشّروط صكوك المنازل والعقارات على اختلافها، وقد جاءت الشّروط على الشّكل الآتي:
- يتوجّب أن يكون الصك السابق الذي سنقوم على تحديثه قد تمّ استخراجه من كتابة العدل الخاصّة بوزارة العدل في المملكة العربيّة السّعوديّة.
- يشترط أن يكون الصك الورقي العقاري، ساري المفعول وصالح للاستخدام أثناء القيام باستبداله إلكترونيًا، فلا يتم قبول أي صكوك منتهية الصّلاحيّة.
- يشترط أن لا يكون قد سبق وتمّ تسجيل الصكوك سابقًا، لأنّ الصكوك الإلكترونيّة لا يمكن إجراء أي تحديثات عليها.
- يتوجّب على صاحب العقار شخصيًا أن يقوم بتقديم الطّلب أو أي شخص موكّل عنه بشكل قانوني، لضمان أموال الجميع.
رابط تحديث الصك العقاري في السعودية
يمكن الانتقال إلى صفحة تَحديث الصك العقاري في السعودية عبر الرابط التالي moj.gov.sa مباشرةً، حيث يُتيح هذا اللينك للمواطنين في المملكة العربية السعودية من أصحاب العقارات والأراضي إمكانية الوصول لخدمة تحدِيث الصك العقاري إلكترونيا، وذلك من خلال الموقع الإلكتروني لوزارة العدل السعودية.
وهكذا، نكون قد أجبنا على سؤال كم ياخذ وقت تحديث الصك العقاري وما أسباب رفض عملية التحديث؟، بالإضافة لتوضيح طريقة تحديث الصك العقاري، والتطرّق لتوضيح شروط تحديث الصك العقاري، وأخيرًا ادراج رابط الوصول لصفحة التقديم على طلب التقديم لتحديث الصك العقاري.
أسئلة شائعة
ما هو الإجراء المتبع عند رفض تحديث الصكوك المملوكة لشركة تحولت من كونها شركة ذات مسؤولية محدودة إلى شركة مساهمة مغلقة بالرغم من تحديث البيانات لدى وزارة التجارة؟
يمكن التوجه لكتابة العدل وطلب تعديل الاسم في الصك إلى الاسم الجديد وذلك بموجب وكالة جديدة، ويسجل فيها تعديل من (الاسم القديم) إلى (الاسم الجديد) ويتوجب وجود عقد التأسيس الجديد.
كيف يتم التحقق من صحة اسم الحي لتحديث الصك؟
يتم التحقق من صحة اسم الحي عن طريق الخريطة المكانية لمدينة الرياض التابعة لأمانة منطقة الرياض وبعد ذلك يتم طباعة الاسم الصحيح ويتم إرفاق الصورة في طلب التحديث.
كيف يمكن تحديث صك مرهون لدى بنك أو أي جهة أخرى؟
يمكنك تحديث الصك بعد إحضار خطاب موافقة جهة الرهن، و إرفاق الخطاب في ناجز لإكمال عملية التحديث مع تثبيت قيد مرهون في طلب التحديث.
